Bạn có biết những rủi ro khi mua đất nông nghiệp làm nhà ở?

Diễn Đàn SEO  Nhu cầu nhà ở tăng khi mà quỹ đất thì càng ngày càng hạn hẹp khiến giá đất đẩy lên cao ngất ngưởng. Khá nhiều người bắt đầu kiếm tìm các quỹ đất giá rẻ để lựa chọn làm nơi xây dựng tổ ấm. Một số người còn bất chấp chọn các mảnh đất nông nghiệp để ở. Nhưng, việc đầu tư các mảnh đất này có rủi ro và nguy cơ gì hay không? Hãy cùng Luật Vạn Tín – văn phòng luật sư nhà đất TPHCM chuyên nghiệp - tìm hiểu câu trả lời ngay trong bài viết này nhé.
Có nên mua đất nông nghiệp để ở không?
Giá đất nông nghiệp hiện nay tuy đã tăng cao tuy nhiên vẫn còn thấp hơn đất thổ cư nhiều. Không chỉ vậy, còn có khá nhiều khu đất có vị trí vàng, thích hợp để ở hoặc kinh doanh.
Cho nên, nhà đầu tư hoặc người mua đất thường không ngại ngần “xuống tiền” mua để xây nhà ở hoặc cho thuê.
Nhưng, vì vấn đề pháp lý không đảm bảo nên việc xây dựng nhà ở và cấp giấy phép còn gặp khá nhiều rủi ro. Chưa kể khá nhiều mảnh đất nông nghiệp đang nằm trong quy hoạch.
1. Không xác định giá trị thực của đất
Hiện tại, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp diễn ra ngày một nhiều, đồng thời lợi dụng cơn sốt đất nền, giá đất nông nghiệp cũng bị đẩy lên cao. Nhưng, trong trường hợp chọn đầu tư thì giá đất nông nghiệp không biến động như đất thổ cư nên khó sinh lời.

​

‌2. Khó tách thửa và lên thổ cư
Nếu như bạn chỉ mua một phần diện tích thuộc khu đất nông nghiệp của người chuyển nhượng thì bạn nên yêu cầu tách thửa trước khi đặt cọc. Nếu không, sau này dễ xảy ra tranh chấp và có thể không được giải quyết.
Bên cạnh đó, để được lên đất thổ cư thì mảnh đất đấy phải nằm trong diện quy hoạch đất ở của chính quyền địa phương.
Ngoài ra, đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và không xảy ra tranh chấp hay bị kê biên bản thi hành án.
Nếu chưa được chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn không được phép Không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.
‌3. Không nhận được bồi thường trong trường hợp dính đất quy hoạch
Nếu như mảnh đất ấy chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ không thực hiện được.
>>>Có thể bạn sẽ quan tâm: giá tư vấn thủ tục hợp thức hoá nhà đất
Nếu như đất nông nghiệp mà bạn đầu tư thuộc diện quy hoạch dự trữ của địa phương. Trong tương lai quỹ đất đấy sẽ phục vụ cho những mục tiêu phát triển của phường, xã thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng là không thể thực hiện được.
Chưa kể đến việc miếng đất sẽ bị thu hồi hoặc bồi thường tính theo giá đất nông nghiệp với khoản bồi thường không đáng kể.
‌4. Phí chuyển nhượng khá cao
Để được lên đất thổ cư (đất ở), người bán phải tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở. Đồng thời thực hiện nghĩa vụ hành chính làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

​

Theo luật, tùy từng khu vực, địa phương mà khoản tiền chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là khác biệt. Nếu như bạn không tính toán kỹ về các khoản chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng dễ mang lại rủi ro trong đầu tư mua đất nông nghiệp của mình.
Bài viết trên đây đã cung cấp những lưu ý quan trọng lúc lựa chọn đất nông nghiệp để ở hoặc đầu tư. Trong quá trình mua bán này, bạn cũng cần chú ý các vấn đề pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình về sau. Nếu như bạn bất kỳ câu hỏi nào về việc mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay với luatvantin.com.vn để được giải đáp thắc mắc kịp thời.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN

• Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
• Email: [email protected]
• Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM