Chung cư Golden Land và những căn hộ xuống cấp không phanh

Diễn Đàn SEO 
Cho thuê Chung cư Golden Land được cho là chung cư vàng bởi vị trí đắc địa của nó, nhưng từ khi được đưa vào sử dụng, các căn hộ đã nhanh chóng xuống cấp, đem lại nhiều nỗi lo cho các khách hàng. Những bước cho thuê căn hộ trong hình 15-1 phải được phân tích trong sự tương tác. Bước một là quyết định những lựa chọn thực tế mà chủ đầu tư có khi mở rộng việc cho thuê. Thường thì quy mô khu chung cư bổ sung công suất có thế biến đổi và mức độ cho thuê của chung cư cũng vậy. Sự bổ sung công suất cho thuê mới phi tích hợp có thể là một cách bảo vệ chống rủi ro.

Do quyết định quy mô chung cư Golden Land bổ sung của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến hành vi của các đối thủ, mỗi lựa chọn khi thuê căn hộ này phải được phân tích riêng gắn với hành vi của các chủ đầu tư. Sau khi đã có các lựa chọn, chủ đầu tư phải dự báo về nhu cầu tương lai, chi phí đầu vào và công nghệ. Các chung cư cao cấp rất quan trọng bởi vì nó cần thiết để dự báo khả năng cho thuê căn hộ bổ sung hiện tại có thể bị lỗi thời hoặc những thay đổi thiết kế căn hộ sẽ cho phép tăng công suất với những thiết bị đã có. Dự báo giá thuê căn hộ phải tính đến khả năng các chung cư đều tăng lên do công suất bổ sung có thể làm tăng giá đầu vào. Những dự báo về các chung cư giá rẻ, công nghệ và chi phí đầu vào phải tính đến yếu tố không chắc chắn (uncertainty) và có thể sử dụng nhiều chung cư (scenarios) khác nhau (xem chương 10) để xử lý sự không chắc chắn này trong phân tích ngành bất động sản.

Tiếp đó, chủ đầu tư chung cư Golden Land phải dự báo các đối thủ cạnh tranh sẽ mở rộng việc cho thuê căn hộ khi nào và như thế nào. Đây là một vấn dề khó trong phân tích của chủ đầu tư và phải dựa vào tất cả các kỹ thuật đã trình bày trong các chương 3, 4 và 5. Tất nhiên, quyết định cho thuê căn hộ của chủ đầu tư sẽ phụ thuộc vào kỳ vọng của họ về cầu, chi phí và công nghệ tương lai.