Đầu tư sinh lời từ dự án Vinhomes Trần Duy Hưng

Diễn Đàn SEO  Với vị trí đắc địa như của dự án Chung cư Vinhomes Trần Duy Hưng , thì góc nhìn theo các chuyên gia đầu tư sẽ như thế nào ?

Giả sử tại năm 2015 , chúng ta bỏ ta 3 tỷ để mua một căn hộ chung cư tại Vinhomes Trần Duy Hưng . Sau đó , ta tiến hành cho thuê với mức giá cố định hàng tháng là 18 triệu đồng .
Tổng số tiền hàng năm thu về từ việc cho thuê cố định sẽ là : 18 x 12 = 216 triệu / năm .
Vậy sau 25 năm tổng số tiền thu về sẽ là : 216 x 25 = 5,4 tỷ
Tuy nhiên , do đồng tiền sau mỗi năm có sự trượt giá do yếu tố lạm phát , nên theo cách tính của ngân hàng ta phải loại bỏ yếu tố này từ số tiền thu về 5,4 tỷ .
Cách loại bỏ yếu tố mất giá của tiền dựa vào công thức tính giá trị hiện tại (PV) của một khoản tiền tương lai (FV) theo công thức :
PV = FV/(1+r)^n
Trong đó : PV _ giá trị của khoản tiền tại thời điểm tính toán ( ở đây là năm 2015)
FV _ giá trị của khoản tiền thu về trong tươn lai ( ở đây là số tiền thuê nhà của các năm 2016 – 2039)
r_ Là lãi suất ngân hàng hằng năm ( ở đây tính cố định là 0,05 %/năm)
n : chiều dài các năm tính từ thời điểm cho thuê lùi về năm 2015

Ta có bảng tính đầu tư dự án thành phố xanh Vinhomes Green City
Năm ( n)
Lãi suất
trung bình / năm
(r = 5 %)
Lãi suất chiết khấu
(1+ r )^n
Lợi nhuận thu về hàng năm ( FV) đvị : VNĐ
Lợi nhuận thu về hàng năm đã loại bỏ yếu tố mất giá của tiền PV = FV / (1+r)^n đvị (VNĐ)
2015
0,05
1,05
216.000.000
205.714.286
2016
0,05
1,10
216.000.000
195.918.367
2017
0,05
1,16
216.000.000
186.588.921
2018
0,05
1,22
216.000.000
177.703.735
2019
0,05
1,28
216.000.000
169.241.652
2020
0,05
1,34
216.000.000
161.182.526
2021
0,05
1,41
216.000.000
153.507.167
2022
0,05
1,48
216.000.000
146.197.302
2023
0,05
1,55
216.000.000
139.235.526
2024
0,05
1,63
216.000.000
132.605.263
2025
0,05
1,71
216.000.000
126.290.726
2026
0,05
1,80
216.000.000
120.276.882
2027
0,05
1,89
216.000.000
114.549.412
2028
0,05
1,98
216.000.000
109.094.678
2029
0,05
2,08
216.000.000
103.899.693
2030
0,05
2,18
216.000.000
98.952.089
2031
0,05
2,29
216.000.000
94.240.085
2032
0,05
2,41
216.000.000
89.752.461
2033
0,05
2,53
216.000.000
85.478.535
2034
0,05
2,65
216.000.000
81.408.128
2035
0,05
2,79
216.000.000
77.531.551
2036
0,05
2,93
216.000.000
73.839.572
2037
0,05
3,07
216.000.000
70.323.402
2038
0,05
3,23
216.000.000
66.974.669
2039
0,05
3,39
216.000.000
63.785.399
TỔNG LỢI NHUẬN THU VỀ SAU 25 NĂM TỪ VIỆC CHO THUÊ QUY ĐỔI VỀ NĂM 2015 :
3.044.292.026
GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU CỦA BĐS TẠI NĂM 2015:
3.000.000.000

Như vậy bài toán đầu tư của ta chỉ còn một phép tính đơn giản là tại thời điểm năm 2015 , ta bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu là 3 tỷ để mua nhà , sau 25 năm ta thu về số tiền tương ứng là 3 tỷ 44 triệu ( Coi như là hoàn vốn ) . Từ năm thứ 26 trở dự án Vinhomes Trần Duy Hưng cho thuê và bắt đầu có lãi . Với Bất động sản chung cư starcitycenter của chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup thường có tuổi thọ trên 100 năm , như vậy ta hoàn toàn yên tâm về khả năng sinh lời cho chủ đầu tư từ dự án