Khi nào thì xác định được giá đất đền bù khi thu hồi

Diễn Đàn SEO  Đất đai là mối quan tâm chừng như chưa bao giờ bớt nóng. Trong đó, mỗi khi nhắc đến việc thu hồi đất thì điều mà người dân luôn chú ý ấy là khoản bồi hoàn khi thu hồi đất ra sao. Hãy để luatsunhadathcm.com giải đáp chi tiết qua nội dung chi tiết bên dưới đây nhé.

Vậy, giá đất lúc đền bù sẽ được xác định tại thời điểm nào?

Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được nhà nước trao quyền dùng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất trái luật về đất đai. Việc thu hồi đất có bồi thường cho người sử dụng đất là nguyên tắc quan yếu để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, chẳng phải mọi trường hợp thu hồi đều nhận được đền bù

>>> Tham khảo thêm: bồi thường khi bị thu hồi đất ở

​

Nguyên tắc bồi hoàn về đất lúc Nhà nước thu hồi đất ấy là: “Việc bồi thường được thực hành bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với mẫu đất thu hồi, ví như không có đất để bồi hoàn thì được bồi thường bằng tiền”. Và, 1 trong Một vài căn cứ xác định tiền bồi hoàn về đất là giá đất tính tiền bồi thường (giá đất bồi thường), mà giá đất đền bù ở thời điểm khác nhau thì khác nhau. Bởi vậy, điều quan trọng là cần xác định được thời điểm giá đất bồi hoàn lúc thu hồi đất.

Theo khoản hai Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

Việc bồi thường được thực hành bằng việc giao đất có cùng mục đích dùng với loại đất thu hồi, nếu như không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của dòng đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời khắc quyết định thu hồi đất.

Việc xây dựng giá đất cụ thể của Ủy ban quần chúng cấp tỉnh được ghi nhận tại Điều 114 Luật Đất đai 2013. Theo đó: Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở dò hỏi, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị phần và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai;

Áp dụng Cách định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Như vậy, pháp luật quy định thời khắc xác định giá đất đền bù là lúc có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, đối chiếu với Các quy định liên quan về việc ra quyết định thu hồi đất thì không xác định chính xác đó là thời khắc nào, bởi theo định tại Điều 67 Luật Đất đai 2013 về trật tự thu hồi đất thì: trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất phải ban hành thông báo thu hồi đất. Như vậy, từ thời khắc có thông báo thu hồi đất tới khi ban hành quyết định thu hồi đất là 1 khoảng thời kì dài (ít nhất là khoảng 3 tháng đối với đất nông nghiệp, khoảng sáu tháng đối với phi nông nghiệp).

Vậy ngày nào là ngày xác định giá đất bồi thường?

Điều này, pháp luật đất đai quy định chưa có quy định rõ ràng khiến bắt buộc của việc xác định giá đất cụ thể theo nguyên tắc “phù hợp với thời giá thị trường” tại thời điểm quyết định thu hồi đất không còn nguyên ý nghĩa vì đất đai luôn là tài sản có trị giá biến động liên tục (nhiều lúc là thay đổi chóng mặt).


>>> Xem ngay: thuê luật sư tranh chấp đất đền bù

​

Thời hạn bồi thường là bao lâu?

Trong thời hạn 30 ngày bắt đầu từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, công ty có trách nhiệm bồi thường phải chi thanh toán đền bù cho người sử dụng đất (khoản một Điều 93 Luật Đất đai 2013).

Theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật đất đai 2013 thì trường hợp cơ quan, doanh nghiệp có nghĩa vụ bồi hoàn chậm chi trả thì lúc thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi hoàn, tương trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền ưng chuẩn thì người có đất thu hồi còn được trả tiền thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật điều hành thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.