Tư vấn xây nhà hiệu quả và tiết kiệm

Diễn Đàn SEO  Giá thành khi xây nhà được tính như thế nào? Đây là một câu hỏi khá nhức nhối khi xây dựng nhà ở đối với hồ hết chủ đầu tư. Để xây dựng được một nhà chấp nhận thì cần phải tính hạnh thật kỹ càng và chi tiết nhằm đáp ứng yêu cầu của hồ hết tất mọi người, công ty chúng tôi xin chia sẻ với quý khách hàng phương pháp tính giá thành xây nhà được công ty xây dựng Dương Thịnh vận dụng vào công tác xay nha HCM và các tỉnh phía Nam.

Tính tổng quát giá trị xây dựng công trình
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các doanh nghiệp xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hành tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. tỉ dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (Ví dụ 2,8 triệu đồng/m2).
Như đã diễn đạt ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin tức phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình trạng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin tức. bình thường, độ lệch lạc của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Quý khách hàng có thể quan tâm >> dịch vụ xay nha tron goi
Tham khảo quan điểm của các nhà thầu xây dựng bây chừ trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính nhàng nhàng từ 2.6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói.
Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau : 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ.

Dịch vụ xây nhà quý khách hàng nên lựa chọn >> dịch vụ xay nha pho
Lưu ý : Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội ô. Ở các quận ngoại ô như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo tỉ dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000 đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).
Tính dự toán chi tiết
Đây là phương pháp tính chuẩn xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự định phải được hoàn thành đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ ... Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính tình của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính nết quan yếu sau :
Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của vớ các công việc, hạng mục phải thực hành từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn thành công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao lăm m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột ...
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của thảy các chủng loại vật tư sẽ được dùng. thí dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao lăm viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao lăm ...
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ uổng cho phần nguyên liệu, nhân công và các tổn phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán rút cuộc có độ xác thực cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tùy vào thuộc tính quan yếu của công trình, tùy vào mức độ ưng ý rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng chóng vánh, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin tức (tính dự toán chi tiết)

Mọi chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà ở, quý khách hàng hoàn toàn có thể liên hệ công ty xây dựng Dương Thịnh để biết thêm thông tin chi tiết:

Mr. Thịnh 0902.780.572

Đ/C: 242 Đội Cung, P.9, Q.11, TP. HCM